驚天秘密:為何樓市一直限購卻從來不限價?

[導讀]中國樓市自從發展以來經歷過的大風大浪數不勝數,但是我們仔細剖析就會發現每一次的政策都是驚人的相似,那就是政策永遠都是針對人。

上海市自從“325”新政出臺后樓市已經被逐漸的穩定下來了,自此年初瘋漲的樓市情況已經一去不復返了,而且年初虛高的房價部分直線下降,直觀的讓我們看見了新政帶來的效果。但是新政背后的問題有時候卻更值得我們深思。

驚天秘密:為何樓市一直限購從來不限價?

中國樓市自從發展以來經歷過的大風大浪數不勝數,但是我們仔細剖析就會發現每一次的政策都是驚人的相似,那就是政策永遠都是針對人。上一次大型限購政策出臺的時候就直接限定了各大一線城市的購房者的購房條件,從而造成很多人在購房的路上又要掙扎一段時間。

而此次由上海市牽頭引發的全國大范圍房產市場整改又是針對一線城市的大洗牌。

從年初的房價暴漲看來,當時全國政府對此并沒有做出多少態度,尤其是以中央更未要求各地政府做出明令調控的通知,但是上海政府卻以要維護市場健康進行全國首家整理過熱樓市的城市。從此拉開了全國第二次限購狂潮的序幕,但當“滬九條”出臺的時候,對于此次政策大呼失望的不僅僅是我這種社會底層購房無望的人,更多的是那些辛苦半輩子準備在滬安家的外來人口,他們在辛苦的追趕高漲的房價同時一邊希望政策能夠幫助他們降低過熱樓市的價格好讓他們完成在大城市的落腳夢,可惜現實是殘酷的。不僅他們離買房越來越遠,也有許多上海本地朋友經常發信息問我,關于與父母共同持有的物業在此次政策中是否處于不利條件,包括夫妻之前共有準備購得二套房進行改善的滬籍朋友一樣為此苦惱。

通過這種種條件我們會發現整個政策限制樓市的大部分條件都是和上次全國限購一樣那么相似,而且事實證明,這樣的做法確實得到了證實。這次政策我們可以看見除限購、限貸以外針對房產市場方面,其他的就是整改在交易過程中進行不當操作的部分中介行業及房企開發商,剩余的就是人才公寓及城市改造項目與控制樓市基本無太大關系。

那么為什么國家在控制樓市的時候總是喜歡從老百姓入手,從之前的全國性限購就是這樣,一直延續到今年仿佛變得更加嚴厲。國家每次在樓市非理性過熱的時候第一件事永遠不是控制操控房價的房地產企業及中介行業,這從側面反映了國家對于房地產市場的維護,因為他們知道短期控制購房者對于市場并不會造成多大惡性影響,但是如果對于整體市場進行打壓,可能會造成大規模的市場惡化,而且房地產永遠是國家的主要經濟來源之一,如果市場惡化的化,那種結果肯定是國家最不想看見的,其次就是永遠都只有累死的牛卻沒有耕壞的地,這就是為什么緩解市場先動人。

如果我們換位思考,房價市場能一直健康穩定上漲,國家根本不用管誰買房,買幾套房,只管收稅就好了,就像現在的二三線城市,可結果卻是一線及部分二線城市市場永遠火熱,其他地區卻不斷寒冷。政府在房地產市場關于真正管理房企的政策到現在都沒有具體出臺,仿佛這是一篇政策空白,曾經我就親身經歷過,一家開發商同一套房產可以在銷售的同一天內進行大幅的調價,每一天都在上漲,這時候我們就會問“預售證”呢?“預售證”審批的時候就有規定新房的售價為何形同虛設?這就是因為政策的缺失造成的市場監管不力,總有辦法進行逃避。

新房尚且這樣,更不要說毫無規則的二手房市場,所謂的市場價,永遠都是在房東和中介的嘴里,他們說是多少你就要認,這就造成了新政后一套千萬豪宅直降數百萬出售的例子,他們報價多少你就掏多少,沒有相關部門進行監管,從根本上就無法控制市場,所以市場真正想要健康的生長靠管制購房者根本不是長久之策,真正要做到的是對市場進行更加完善的監管政策出臺,這樣才能更有效地控制市場,不至于造成過大范圍的非理性過熱市場出現。

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